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築古戸建物件のセルフリフォーム(備忘録)

  • 2014/10/05(日)

横須賀の築古戸建のセルフ修理をした部分についての備忘録をまとめてみることにしました。

メインの部分(クロス等)は工務店に頼んだのですが、自分でできる部分は、父親と一緒にかなりやりました。

(4月の消費税アップの駆け込み需要で、すぐにやってくれる業者を手配できなかったこともあり、その間にコツコツできることをやっておりました。)

以下思いつくまま

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細かい手入れが必要な戸建

  • 2014/08/16(土)

しばらく記事を書かなかったので、またまた広告に占領されてしまいました・・・・・
あまり熱心にネットをやると、また腱鞘炎を再発してしまうので、控えております(苦笑)

さて、先日2ヶ月ぶりぐらいに募集中の戸建に行ってきた。いまだに苦戦中。
内見が少しは入っているものの、やっぱり値段も高めだし、古いし、この夏場に決まるとは思えない。
景色がいい家なのが気に入って購入したものの、内見のお客様では、なんと「坂がきつくて途中で断念」という方がいたという。確かにパンプスで登るのはしんどいかも・・・・。自分にとっては大したことない坂でも、やっぱダメな人ではだめだろう。

ところで、

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ガラス磨きというけれども・・・

  • 2014/04/16(水)

超築古の戸建ならではの苦労を一つご紹介。

室内に2箇所(合計6枚)ガラスの引き戸がある。古臭いと言えば古臭いが、レトロ調で味があると言えばある。若い人にはかえって新鮮かも? そんなわけで、これを生かす方向で綺麗に磨くことにした。ハウスクリーニングは今回頼んでいないので、ガラス磨きを行ったのだが・・・・・ 1枚1枚の全てが縁の方が全部白っぽくなっていて、とっても汚いし、見苦しい。

それが、大変だったのなんの!!! 窓の格子一つ一つを何度磨いたことだろうか。普通の水拭きから始まって、ガラスマイペット、それでだめなので古新聞作戦、流行の重曹パック、クエン酸磨き、それぞれの薬剤湿布作戦、クレンザー作戦・・・

思いつくこと全てをやってゴシゴシ擦ったり、しばらく時間を置いてとかいろいろやったけどダメだった。一番目立つ場所の部屋だし、何回も何日もやっても効果がないので絶望的だった。。。。。

そして、最後にヤケ気味に、「洗剤も使わないで綺麗になるはずないけど・・・」と思いながらも、メラミンスポンジに水をつけて擦ってみたら、な・な・・・んと、綺麗になりました! 落ちるわ落ちるわ・・・。古いガラスは片面が全て細かい模様やすりガラスになっていて、そこに長年蓄積された汚れというのか、恐らく洗剤カスみたいなものが蓄積されて白くなっていたものが、やっとやっと落とすことができました!!! 4枚もあって、それに費やした時間は恐ろしく言えない トホホ~~~  

※メラミンスポンジは100円ショップで激落ちとかそんなような名前で売っている「洗剤なしで汚れが落ちる」がウリの商品。油汚れにはとっても効果的という印象でしたが、まさか窓のしつこい汚れに効くとは。

ガラス写真1  汚れた状態  (写真は3枚ともクリックで拡大)


写真3    なんとか見れる状態にしたもの

また、もう2枚は少し模様が違うものの、全体が見苦しいほどの木の色が薄茶けていた。そしてガラス面はやっぱり白いしつこい汚れ。これはかなり塗料を塗って、ガラスもメラミンスポンジで磨いてなんとか見栄えがよくなりました。

写真2  左が塗装前、右が塗装した後  (マスキングテープを右はまだ貼っております)

リフォーム工事の納期がとっても遅れておりましたが、ようやく工事開始日程が決まり、これで早く工事が終了するといいんですが。それにしても、やっぱり築古は手間がかかるので、ある程度セルフするならば物件はやっぱり片道1時間、最大でも1時間半以内位にしないとシンドイです。横須賀は駅のすぐそばなので正味2時間位で行けるのですが、やはり乗り換えやタイミングなどをみると2時間半位は余裕をみるとかかります。やっぱり心理的にソレナリに遠いです。会社に行った帰りにちょこっと・・・ということは全く無理。都内の区分だと、会社帰りにちょこっと物を置きに行ったり取りに行ったりできるのとは全く違うのでしようがないです。

早く募集をかけられるレベルまで進みたいものです。

超築古戸建再生中

  • 2014/03/16(日)

現在、2月下旬に購入した超築古戸建の再生中。
超築古は最初の築年数不詳ということで・・・・・
平屋の所有権移転が昭和45年、2階を増築が昭和49年ということは判明しておりますが、それ以上は・・・。
ちなみに、固定資産税の通知書は大正11年 !!!を基礎としているらしいですが、その建物が今回の建物か、別の建物化も判別しがたいとのこと。戦前の建物が果たして戦火で焼けなかったのか疑問。たぶん、建築資材からすると戦後だとは思うのですが・・・。

とりあえず、広告が上にでてしまったのでちょっとだけ記事を書きました。
もう少し余裕でたらおいおい記事にしようかな。

次は戸建

  • 2014/02/13(木)

広告が占領してしまったので、とりあえず記事を書かなくては・・・・

もう少しで正式にご報告する予定ですが、現在、戸建を契約中。
来週には決済できる予定。

また正式に決まったら、記事でアップします。


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